Objektbeschreibung
Das Grundstück in Waldesch bei Koblenz zeichnet sich durch seine traumhafte Waldrandlage mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zu großen Waldflächen aus, die vielfältig genutzt werden können. Am Rand des Grundstücks fließt ein kleiner Bach, der etwas weiter im Tal in den Eschbach mündet.
Das erste Flurstück 15/1 liegt innerhalb der Ortslage von Waldesch und ist gemäß Bebauungsplan sofort bebaubar. Es bietet ein großzügiges Baufenster und befindet sich in Hanglage. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten – eine von oben über den Hübingerweg und eine von unten über den Wiesengrund.
Die angrenzenden Flurstücke, die außerhalb der Gemeindegrenze liegen, sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten sich ideal als Freizeitgrundstücke an.
Lagebeschreibung
Waldesch (PLZ 56323) – Idyllisches Wohnen zwischen Rhein und Mosel
Waldesch, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, liegt nur 11 Kilometer südlich von Koblenz und direkt an der B327. Eingebettet zwischen Rhein und Mosel am Rande des Hunsrücks, bietet Waldesch eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an die Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Natur und zahlreichen Wanderwegen, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar, was Waldesch besonders attraktiv für Familien und Pendler macht, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zu Koblenz suchen.
Bebauungsvorschlag:
Das Flurstück 15/1 bietet ein großzügiges Baufenster auf einer Gesamtfläche von 2.432 m². Die Bebauung ist laut Bebauungsplan sofort im oberen Bereich möglich. Der Berech im Hang eignet sich für kreative Architekturlösungen, wie ein Haus mit Terrassen oder Panoramafenstern. Der Blick auf das eigene Land ist dann unverbaubar. Mit zwei Zufahrten – eine vom Eschbachhöhenweg am Hang und eine im Tal über den Wiesengrund – bietet das Grundstück vielseitige Zugangsoptionen.
Die angrenzenden Flurstücke (insgesamt 8.326 m², davon ein großer Anteil an Waldfläche) bieten zusätzlichen Freiraum und können ideal als private Rückzugsorte oder Freizeitflächen genutzt werden.
Sonstiges
Ruhige und unverbaubare Ortsrandlage mit zwei Zugängen: einer über den Eschbachhöhenweg und einer über den Wiesengrund.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass einige der bereitgestellten Bilder älteren Datums sind. Der Bewuchs hat sich seither verändert und unterliegt naturgemäß auch den jahreszeitlichen Schwankungen.
Flurstücksübersicht:
Flurstück 15/1: 2.432 m², mit Baufenster gemäß Bebauungsplan (grüne Fläche im B-Plan),
Flurstück 16/1: 2.432 m², Waldfläche neben 15/1, außerhalb der Gemeindegrenzen
Flurstück 17/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 18/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 19/2: 862 m², Waldfläche
Gesamtfläche: 8.326 m²
Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bebauung üblicherweise den geltenden örtlichen Bauvorschriften unterliegt.
Für das Flurstück 15/1 liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der sofort den Bau eines großzügigen Hauses sowie von zwei Garagen vorsieht.
Einen aktuellen Ausschnitt des Bebauungsplans finden Sie in den Bildern, bzw. in den Anlagen.
Das gesamte Flurstück 15/1 mit dem Baufenster befindet sich Innerhalb der Gemeindegrenzen. Ersichtlich an der Strich-Punkt-Linie im Bebauungsplan.
Die anderen Flurstücke befinden sich außerhalb der Gemeindegrenzen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Verkauf: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Copyright: OpenStreetMap, öffentliche Quellen
Haftungsausschluss:
Die in diesem Immobilienangebot gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird an dieser Stelle keine Haftung übernommen. Alle Angaben dienen der allgemeinen Beschreibung und sind in dieser Veröffentlichung unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu überprüfen und sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Ich bin gerne bei der Beschaffung weiterer Unterlagen behilflich.
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